区域概况

根据华星研策数据统计，7月宁波市六区商品房成交量涨价跌，月度新房成交5209套，成交面积61万方，环比6月份下降32%，同比去年6月份下降4%；7月份宁波市六区商品房成交均价20340元/平，环比6月份涨6%，同比下降9%。

7月宁波重磅政策—商品房预售监管、落户政策

在住房不炒的大前提下，7月宁波出台2大重磅政策，涉及商品房销售监管、落户政策等。其中商品房预售方面监管内容包括：严管认筹行为，领证前不得收取费用，领证后预订款、意向金不得超过首付款。

另外，2019年7月，宁波落户政策再放开，中等院校毕业生、租房人群，商办用户可落集体户口。对于人才落户方面，新政进一步放宽新落户再就业等。

在宁波城建方面，7月也有重大区域变化，7月9日浙江省政府批复成立宁波前湾新区，定位世界级先进制造业基地，长三角一体化战略平台等。宁波前湾新区规划控制总面积604平方公里，空间范围包括部分杭州湾新区、及余姚、慈溪部分区域。

7月宁波市六区区域成交排行—奉化区成交领衔市六区

7月宁波市六区区域成交排行方面，从成交量来看，奉化区依然热度最高，7月占据区域成交排行第一，月度商品房成交1765套，环比6月成交套数减少1699套，区域成交均价12033元/平，环比上涨17%。其次排名第二是北仑区，月度成交950套。月度成交排名第三为鄞州区，新房成交套数876套。

7月宁波市六区获证新盘—入市住宅新房源3002套

根据统计，7月宁波市六区共12个商品房住宅楼盘领取预售证，共批售新房源3002套，批售商品房建面共39.33万方，并均在7月份加推新品及首开。其中区域主要分布在鄞州区、另外还有海曙、江北、奉化等。7月鄞州区多个单价在2.7-3.5万元/平的住宅新房源入市，也是本月商品房成交均价上涨的一个主要原因。

7月宁波市六区成交TOP10

根据7月宁波市六区商品成交TOP10排行，成交套数排行前三均位于奉化区，其中位于奉化的恒大御海天下月度成交4310套，排名月度成交TOP1。另外奉化区热门楼盘恒大溪上桃花源，大爱书院小镇、滨江诺德学府等多个热门楼盘上榜。

截止2019年7月底宁波市六区商品房库存量

截止2019年7月底，宁波市六区商品房库存面积约245万方，去化周期约4.5个月。