9月15日起，宁波将再次放宽落户宁波的“门槛”，并新增了投资创业落户！也就是说，现在投资公寓产品也能实现落户啦！

近日，市政府办公厅下发《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》，决定在去年出台政策的基础上，进一步优化我市户口迁移政策，放开放宽重点群体落户限制，同时取消了老年父母投靠落户的限制，并新增了投资创业落户。这些利好消息的传来，让公寓市场再次迎来春天。

近年来，受性“住宅调控”的影响，房地产市场风云变幻，唯独公寓岿然不动。

不同于普通住宅，公寓产品由于独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”，“宜住、宜租、宜经营”以及构架简单、环境好、周边往往各项配套齐全的优势，加上不受市场调控影响，吸引了众多购房者。

但是，公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，你真的了解公寓产品吗？你又为什么要买公寓产品呢？

究竟什么是公寓？

公寓其实是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。一般以小户型的形式出现，宜商宜住，是现阶段一二线城市中的主流产品。

一般来说，将公寓作为首要居住选择的人群，一般比较看中公寓便捷的地理位置、别样的居住体验以及低于普通酒店的租金标准。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

投资公寓到底值不值？

购买商品的一个最直接的理由就是购买其价值，公寓的投资价值相比住宅，具备一定的特殊性：

01

不受区域限制

在重点城市或发展潜力较大的城市，一些好的公寓产品会接受来自买家的综合考量和重点考察。

02

面积普遍较小，总价相对更低

一般而言，在资产配置上，40％的钱用于投资，30％的钱用于生活开销，20％的钱用于储蓄备用，10％的钱用于保险，是最优选择。

而公寓的价格基本上是住宅的70％-80％，对于中产阶级来说，选择公寓产品在资产配置方案中，是重点选择。

03

交通配套及生活便利性相对较高

公寓所在地段往往配套较全面，更偏向于品质感的营造。

04

国家政策已经开始向公寓市场倾斜

近两年，为了保障老百姓住有所居，国家政策已经开始向公寓市场倾斜，已经有不少城市放宽重点群体落户限制，发布了“购买公寓即可落户”“买公寓可获购房补贴”的利好政策。

哪些类型的公寓较受市场欢迎？

纵观还不错的公寓，大都有这么些共性：

01

靠近商务区或商圈

就在大型商务区旁，公寓楼栋再带部分商业，居住密度大，各项生活配套成熟，出租率会有保障。

02

开发商眼光独特，公寓产品附加值高

这种类型的公寓不是单纯的小公寓，而是传导的美好生活方式。比如有咖啡厅、会客室、台球厅等，风格时尚，那么这些元素就比较受年轻人、商务白领的欢迎。

如若公寓恰好居于海边或者湖边，那边拥有了更高的产品附加值，稀缺的景观资源，让公寓的居住体验感直线上升。

03

物业服务比较周到

好的物业能让你的公寓持续，比如龙湖物业“善待你一生”的服务理念，无微不至的服务细节，很受到大众的热捧。

对于以上几点共性，如果一个公寓项目能具备两个，基本上算是很不错了，如果能三个都具备，那么恭喜你，你遇到了特等品，而龙湖景瑞·星海公馆恰属于后者。

买公寓为什么选择龙湖景瑞·星海公馆

龙湖景瑞·星海公馆位于北仑滨海新城生活圈正芯，地理位置优越，作为大部分人的投资选择，原因有四点。

01

从政策看

近年来，从“一带一路”千亿级国家战略到《宁波2049城市发展战略》，拥江揽湖滨海，宁波向东澎湃发展，全新的滨海新城时代已然到来。

星海公馆优踞滨海新城核芯，拥有更好的城市规划支持、政策支持、充足的资金支持，坐拥国家战略、宁波“拥江揽湖滨海”战略红利，其投资价值不言而喻。

02

从地段看

打开世界版图，可以发现世界上60％的经济总量集中在湾区，能够坐拥湾区核芯、一线瞰海的物业，往往是贵重无比的稀缺资产。

龙湖景瑞·星海公馆作为是长三角大湾区的“海上会客厅”，正南面约200米近享中国东海岸的近海蓝色海湾，真正一线海景资源，稀缺瞰海公寓。

03

从配套看

千亿级滨海战略，国际配套俱全。星海公馆邻规划中城际轻轨春晓站，紧挨区域内的购物综合体龙湖星悦荟，周边万人沙滩、国际赛车场、港口博物馆、五星级酒店以及游艇生态港等都已经建成开放，集萃一城繁华。

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从性价比看

龙湖景瑞·星海公馆瞰海公寓，约4.5米层高，建面约40-75㎡滨海芯资产，买一层享两层，舒适尺度高人一等，创新格局灵动百变，且各空间动静分区，工作、生活更自由灵活，约28万起超低总价，抢一线瞰海公寓。咨询热线：057488057777.