NO. 1｜壹

从今年9月15日起，宁波进一步放宽落户“门槛”。这可能是2019年宁波最重大的民生政策。

昨天，市政府办公厅下发《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》，决定在去年出台政策的基础上，放开放宽重点群体落户限制，落户几乎“零门槛”！40年公寓、技校毕业生、老年父母......都可以落户。

“抢人”，宁波是认真的，涌入宁波的人口将会越来越多。还没买房的要抓紧。

土拍火爆，楼市烈火烹油，如同现在宁波的三伏天，热浪滚滚。

刚过去的一周，宁波楼市诞生三个日光盘！未来水岸、凤凰熙岸、还有东鲁世家。而且像未来水岸和凤凰熙岸，都是一口气推出400多套房子，数量不算少。像凤凰熙岸441套房子5抢完！

虽然大家嘴上说着房价贵，身体却很诚实，买房各个快准狠。

与楼市一样，土拍也是高潮迭起。

7月份，老江东纯宅地19轮就封顶，鄞州首南也是创新高封顶的节奏……其中尤其以云龙地价高达14040元最为惊世骇俗！很多人事后都惊呼：万万没想到！这意味着主城周边板块的房价，几乎全部迈入2万+时代。

并且，宁波楼市目前处于房价上涨、库存下降的尴尬阶段。根据地产新观察的统计，目前市五区住宅参考均价24030元/㎡，环比涨6%；市五区库存约12499套，环比降4.5%。难道库存又要跌破一万套大关？！

在这样的背景下，下周一上午10点半开拍的小港土地，是否会诞生小港新地王，已经没有任何悬念。

让人印象最深刻的就是高达8000元的起拍价，这是小港史上起拍价！

记录就是用来被打破的。此前小港的地王是在5月30日创造的，北仑区BLXB03-01-06b地块以10090元/平成交。下周一开拍的土地，起拍价就高达8000元/平！超过历史价10090元/平，没有任何压力。

届时，我们将时间发布结果，共同见证小港新地王的诞生。

NO. 2｜贰

小港被公认为宁波楼市最炙手可热的板块之一，板块热度高居宁波前三。

最近三年，小港迎来了板块的爆发期。一站式综合体明年10月1日开业，地铁2号线二期和6号线双地铁加持，还有小浃江小学、海天文体中心……一大波民生工程在路上。

另外还有两大超级爆点，值得全宁波购房者关注。一个是地位急剧飙升；另一个是高铁枢纽的落定！

首先，北仑区政府官网明确指出，“滨江新城，距宁波高新区只有5公里、距东部新城核心区不到10公里。北仑将举全区之力，把滨江新城核心区打造成实施“双城”战略和建设“三个北仑”的示范样板区”。

示意图

同时，小港的未来与东部新城密切相关。在小港将建设高铁北仑西站，甚至会成为未来东部新城居民的交通配套；而地铁六号线，更是让滨江新城与东部新城两大新城。

对购房者来说，特别有诱惑力的是：在东部新城核心区5万，鄞州中心区4万的市场背景下，小港的房价却是宁波最后一块价格洼地。

NO. 3｜叁

而位于小港的小浃江板块，更是相当宜居的生态住区。这个板块内代表的明星楼盘，莫过于卓越·维港。TA身处高能板块，但是洋房价格却在2万以内，在小港房价即将跃入2万+的当下，遭遇爆抢。

卓越·维港。区位图

卓越·维港。鸟瞰图

6月15日，卓越·维港开盘，现场人潮汹涌，购房者争先恐后，生怕买不到看中的房子。当天销售九成，成为今年以来北仑卖得最火的楼盘。

卓越·维港。开盘现场

这个楼盘背靠竺山，面朝小浃江，背山面水，朝南一线江景！项目三面被小浃江环抱，波光潋滟，像一个伸进河中的半岛，隐逸超然。

特别是家门口的小浃江公园和休闲步道，沿江步道绵延几公里长，成为休闲锻炼的去处。下班后，可以在负离子的包围里尽情挥洒汗水，耳畔是孩子们欢声笑语，想想就惬意。

生活不就是这样，现世安稳，岁月静好。

健身跑道。实景图

在如此生态宜居的小浃江畔，坐落着一座纯洋房的社区。卓越·维港全部为纯洋房，马上让人想到宁波知名楼盘海晏府、玖著里，清一色低密洋房。

卓越·维港。效果图

NO.4｜肆

小港新地王呼之欲出，而卓越·维港的楼王也将闪亮登场！目前购房者可以在售楼处参观样板房。

远远望去，整个楼盘采用现代典雅建筑风格，局部石材干挂，配合大面积落地窗，还有玻璃栏板，犹如灵动的小浃江。

126平米的洋房位于景观楼王位置：南面能纵览江景，北面能俯瞰大中庭，采光和视野都很棒。在270度的水景半岛之中，业主可以看到朝南一线江景。转身，又是一片郁郁葱葱的园区景观。

卓越·维港。实景图

卓越·维港。效果图

126平米的洋房堪称神户型。四开间朝南、双联南阳台，大面宽短进深，这样的户型最属宁波人喜爱。卓越·维港仅仅用126平米，就实现了市场上139平米才能做到的舒适度和功能性。

什么叫卓越？卓越就是除了满意，还有惊喜！

卓越·维港，126平。户型图

入户玄关＋餐客连厅＋U型厨房一应俱全。客厅的北面不是厨房，而是享有落地窗的餐厅，真正的南北通“风”，不掺杂厨房油烟的油腻。

想象家人团聚在餐桌，夕阳的余光从不同方向洒进落地窗，勾勒出的是窗明几净、似云一般的通透感。

卓越·维港，餐厅落地窗

主卧是带衣帽间和主卫的大套房，十分阔绰。

令阳台控们无法抵抗的是“外凸式阳台”，可以称为“空中的私人景观台”。

开间约6.5米的双联阳台，三面采光，270度沐浴春风，身心愉悦。站在阳台上，眼前仿佛电影巨幕，一抹江水在空间里反复回旋，妙趣横生，让人分不清是在看房子还是在看美景。

不仅南向有阳台，北卧室还连接一个瞰景阳台！两个阳台，的满足感。

卓越·维港。实景图

不仅产品力爆棚，卓越还拥有强大的品牌号召力。住宅业务位列中国30强，商业地产傲居5之列，还有着“深圳CBD之王”名号。

它成功打造了前海壹号、后海中心等多座深圳地标，“前海拍”的前海壹号还曾接待过多国政要的参观。

卓越·维港引进的“卓越物业”更是名声煊赫。卓越物业被称为“世界500强的管家”，服务过百度、阿里巴巴、腾讯和华为总部等大量知名企业，可见高标准的卓越物业服务所言不虚。

因此对购房者来说，卓越·维港是迭代改善客户的明智选择。

NO. 5｜伍

的总是在最后登场。

卓越·维港最后一批房源，即将压轴推出！

除了楼王特别夺目之外，其他户型也是可圈可点，堪称全明星阵容。

卓越·维港总共有三款洋房户型，95平、112平和126平。

其中112平同样做到了“四叶草”四房+南联双阳台。户型虽然常见，但是这个面积段的“四叶草”却如四叶草一般稀罕，十分珍贵，实属难得。

95平则是做到了三开间朝南的三房两厅两卫！面宽约10米，南向阳台与飘窗俱全，生活豁然开朗。

卓越·维港二批次预计9月份加推，可以预见，一旦推出，势必再度引爆市场。

卓越·维港。效果图

下周一，小港地块竞拍，破纪录已经没有悬念，悬念在于是一万一，还是一万二，或者更高？！未来小港房价破2万，将是一个常态。

在这样的市场背景下，卓越·维港这最后一批房子，可谓是错过就是过错！

- End -