区域概况

转眼已到2019年首月最后一天，即将迎来农历新年。作为农历新年前的传统淡季，2019年1月宁波成交量环比下降，但本月7盘齐开，为年底的楼市增添了一份热闹的气息。

据华星研策数据统计，截止2019年1月30日，1月份宁波市六区共成交备案商品房住宅3066套，成交面积约37万方，成交量环比下降21%，同比下降23%；宁波1月成交均价18979元/平，环比下降7%，同比下降9%。

2019年首月宁波宏观楼市资讯

另外2019年伊始，也有不少楼市资讯值得关注。其中全国房贷利率迎来持续下降，上海首套房利率低至4.41%，2018年12月，全国首套房平均利率为5.68%，相当于环比基准利率1.159倍，环比下降0.53%，在23个月持续上行后，环比涨幅首次出现回落态势。

另外关于未来楼市调控方向，2019年杭州、宁波两市将研究一城一策方案，结合此前中央定调和宁波出台的深化住宅制度，未来宁波政策将以稳为主，熨平楼市大周期。

1月宁波市六区新预售证/月度开盘

1月宁波市六区共批售新预售证7盘，新增商品房房源供应共1790套，新增商品房供应面积约21.33万方。其中据统计，7新开盘成交套数约1224套，开盘去化率约48%。

另外1月开盘楼盘全部为限购圈外盘，其中适合刚需首置的1字头新盘成年底置业热门，如位于江北的万科云谷首开小户型即售罄。

1月宁波市六区区域成交排行

根据数据统计，1月宁波市六区区域成交量排行方面，奉化区拔得头筹，1月月度成交1087套，环比下降23%。其次是江北区1月月度成交837套，环涨93%，排名第二；排名第三的是鄞州区，1月成交323套，环比上月下幅54%。

另外1月宁波市六区成交均价数据来看，依旧是鄞州区最高，1月商品房成交均价达29667元/平，其次是海曙区，1月成交均价约23057元/平，江北、镇海、北仑三区1月成交均价都在18400元/平左右，而奉化区成交均价为14976元/平，为市六区里1月商品房成交价最低区域。

1月宁波市六区成交量TOP10

根据1月市六区商品房成交套数TOP10排行可以看出，年底置业较热门的楼盘多为2万以下刚需楼盘，并且多为近期首开及加推的热门新盘。其中TOP10排行榜中的首开新盘有位于江北区的万科云谷，位于奉化区的万科未来水岸等。另外位于江北区的中旅城近期加推房源全部售罄，预计年后加推新品倒计时。

位于海曙区的绿地观堂为海曙区唯一上榜楼盘，近期叠墅房源新品加推备受关注。