区域概况

《华夏时报》记者在山东省菏泽市住房和城乡建设局官网上看到，12月18日发布的“菏建(2018)7号 关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知”中阐述，取消新购住房转让措施，降低市区商品房预售资金监管制度。某研究院智库中心研究总监表示，菏泽市此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。

文件第六条提出，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（荷政办发【2017】42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的先去实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

专家表示，菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。在11月份发布的《全国百城库存报告》表明，全国三四线城市住宅库存在连续38个月下跌之后，目前首次出现同比正常增长的现象。专家说：“三四线城市过去库存消化速度是比较快的，而现在因为棚改政策调整、市场需求透支等因素的影响，实际库存基本面发生变化，三四线城市去库存周期近期从底部开始反弹。”

菏泽市取消新购住房限制转让措施将会对后续市场产生较大影响。“此措施肯定是利好楼市交易的，实际上在楼市潜在需求非常强劲的时候，一旦有政策上的变化，基本上都会快速转化为市场成交量”专家说。此外，专家提醒，楼市的营销口径会根据此类政策的变化进行调整，但在这个过程中要防范部分价格反弹的风险。

除取消新购住房限制转让措施之外，文件中还提出了菏泽市会加大项目征收扫尾工作的力度，用司法保障多数人的公平，以及会加快安置房建设进度，高度重视棚改信访工作，维护好社会稳定。