区域概况

昨日，11月21日，宁波土市又迎来市六区核心区域2宗重磅地块挂牌，分别是鄞州东部新城，及北仑主城地块，其中东部新城地块为住宅及综合体用地、北仑主城地块为纯住宅地块。近几个月以来，宁波土市行情走低，土拍多以0溢价成交，而这两宗重磅地块的土拍行情及相关成交价也将成为明年区域房价的风向标，具体的地块详情我们先来看一下。

其中，东部新城核心区地块位于轨道交通1号线东环南路站旁，沙洲路以西，后塘河东侧沿河绿化带以北，陈郎桥江东侧沿河绿化带以东。

地块出让面积约7.4万方，容积率2.0，地块起始楼面价13670元/㎡，最高限价约20750元/㎡。规划用途为普通商品住房用地。

也是一宗已轨道交通为中心的TOD模式地块，地块区位优势明显，毗邻东部新城核心区，可享东部新城银泰城、宁波文化广场、宁波宏泰广场等商业配套。

作为东部新城以东片高端住宅板块，周边上湖城章、合能·宁玥府等优质住宅在售单价在3W+以上。

地块将于12月24日网上竞拍。

北仑区ZB03-04-08d地块位于新锲开发医院南侧，恒山路、辽河路交叉口，北侧滨水，土地用途为普通商品住房用地。地块出让面积54.51亩，容积率2.2，折合可建面积约7.99万方，起始楼面价约10080元/㎡。

地块位于北仑核心地块，周边商业配套完善。在地块西南2公里处就是银泰城、富邦世纪广场等，方便可享生活配套。另外该地块近邻地铁，轨道1号线地铁站点在周边1公里处，通过地铁出行可方便到达东部新城、天一商圈等。周边教育配套也有亮点，周边近邻顾国和外国语学校

等。

地块周边京华名苑、光明领御等都曾是热销楼盘，目前在售均价在2W左右。

地块将于12月24日进入土拍阶段。