主题：今日理性也曾疯狂 追忆宁波地王的那些年

今年以来，宁波土地市场继续走复苏回暖轨迹，恢复了过去活跃的场面，尽管出让金额创下十年同期新高，但是宁波土地市场却表现出难得理性的一面。与此同时，数年以来不断涌现出的宁波地王项目，随着市场的变化，却表现出截然不同的境况。

一、宁波土地市场半年“揽金”290亿 创十年同期新高

金九银十伊始，全国各地就开始了一场土地争夺战，多地“地王”频繁产生。9月2日，天津宅地单价“地王”出现；之后两天，融创拿下北京朝阳区农展馆地块，楼面地价高达7.3万元/㎡，刷新北京单价地王记录；紧接着，上海诞生了总成交价高达217．7亿元的新地王；9月5日，苏杭两市同时开始上演土地争夺战，杭州华家池三宗地块最终以136.73亿的总价被绿地、世茂、滨江三家分食，苏州金鸡湖两宗地块被世茂独揽，其中7号地块15150元/㎡的楼面价成为当地单价地王。

宁波情况如何？一二线城市由于前两年调控，土地市场低迷，今年楼市复苏引爆土地市场。受此影响，今年宁波土地市场火热，半年“揽金”290亿，创近十年同期新高。在刚过去的8月，浙江卖地收入177亿，宁波土地成交量居浙江省首位，8月共计成交30宗地块，出让总面积约合1393亩。

三、宁波曾经的地王们，今如何？

根据业内人士分析认为，眼观宁波拿地疯狂时刻应该定位于2009年、2010年，多地王都产生于这两年。自2011年初以“限购、限贷”为主要手段的新一轮楼市深度调控以来，宁波土地市场迅速从2009-2010年的“疯狂期”陷入了“低迷期”。而今，三四年过去了，那些曾经的地王，现在又是如何？

甬城史上最高单价地王——东部新城核心区

2010年7月21日，嘉里置业以近17亿的价格拿下了东部新城核心区E-4#/7#/8#/12#/13#地块，其中E-4号地块成交价为20750元/㎡，宣告了宁波新地王的诞生。三年过去了，昔日的地王终定案名——泊璟廷。

这是香港嘉里集团入驻宁波的首个项目，打造特制别墅豪宅，而2万多的成交楼面价，最终会呈现出怎样的一个作品与价位？据悉，泊璟廷相邻地块于今年5月被雅戈尔以9930元/㎡的楼面价收入囊中，相差一倍的拿地价是否将造成压力？

地王转嫁再成地王——江东滨江庆丰地块

2007年9月，滨江庆丰Ⅰ号地被光大置业以总价近8亿元、楼面价12200元/平米竞得，从而成为当年宁波的“地王”之一，同时它也是宁波第一幅楼面地价过万元的住宅用地。不过两年，光大置地于2009年7月做出了退地的决定，昔日地王只能重整回到土地竞拍会场。同年10月，雅戈尔11.8亿元竞得重新整合后的滨江庆丰Ⅰ-1、Ⅰ-2地块，楼盘价分别为14220元/平米和18740元/平米，滨江庆丰依然摘得2009年宁波单价地王。

而今，这块曾“退婚二嫁”的地王变身雅戈尔·紫玉台花苑，已于去年7月开盘，2014年年底有望交付，为高层与别墅混搭小区，均价26000元/㎡，据透明售房网显示，目前已售25套。

地王多是好还是坏

地价高房价高，地价低房价不一定低

今年宁波土地太火爆了