随着江湾府第将交付，小邓这边也陆续接到江湾业主的装修咨询。首先建议大家拿到房之后进行验房，发现问题及时通知物业维修。。。避免后期装修带来麻烦。所以小邓决定开个帖子出来，分享下一些验房经验并给出一定的参考意见，希望对大家能够有所启示或帮助，也欢迎大家本着“不耻下问”的精神，有问题积极发问啊~~~小邓定当也本着“诲人不倦”的精神认真回答——
因此只提供些常识作为参考~
1、针对层高落差：如果验房过程中发现，层高落差相差3公分以上（什么叫层高落差，就是在同一平面内，地面到顶距离的差距），后期装修设计的时候，一定要让设计师把这个问题考虑进去，可以通过石膏板随平等等方法，否则可能出现，装修时甚至是装修好哦了，突然间发现梁居然是斜的，那就郁闷了~~
2、针对墙面空鼓：在拿到房子的时候，发现有空鼓20平方厘米以上的，请提请物业尽力整改。如果没发现空鼓，会对以后入住带来什么影响呢，空鼓部分墙面，墙面做乳胶漆，时间长了，很容易出现开裂的，如果无法整改的情况下，装修的时候，请装修公司注意，虽然是原先的老墙，做乳胶漆的时候也一定要贴墙布~~~
另外一个，比如说卫生间墙面部分空鼓，装修贴瓷砖，贴好后肯定也是空鼓的，以后很容易出现瓷砖脱落的情况~~~像现在正规装修公司用的是河沙还稍微好一点，如果是海砂，本身的盐分和碱的含量高，就更加容易导致瓷砖脱落的情况~~~3、针对墙面裂缝
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的常见的现象，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
4、针对门窗移门：
部分移门可能以后装修的时候还是要换掉的。虽然现在的移门是那种双层玻璃的，隔音效果应该不错的，但是很容易积累灰尘的，长久以往，可能会出现移门推不动了，如果能够包阳台还能稍微好一些，所以可能还是建议装修的时候还是换成钛合金移门
验房工具包：
水平仪：
检查层高落差
购房合同中的层高减去15公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜）。一般来说，3公分以内没什么感觉，超出了这个范畴，感觉就比较明显。如果验房过程中发现，层高落差相差3公分以上（什么叫层高落差，就是在同一平面内，地面到顶距离的差距），后期装修设计的时候，一定要让设计师把这个问题考虑进去，可以通过石膏板随平等等方法，否则可能出现，装修时甚至是装修好哦了，突然间发现梁居然是斜的，那就郁闷了~~
感谢工程部李经理的配合验房，相当的专业呀，呵呵~~
针对墙面空鼓：在拿到房子的时候，发现有空鼓20平方厘米以上的，请提请物业尽力整改。如果没发现空鼓，会对以后入住带来什么影响呢，空鼓部分墙面，墙面做乳胶漆，时间长了，很容易出现开裂的，如果无法整改的情况下，装修的时候，请装修公司注意，虽然是原先的老墙，做乳胶漆的时候也一定要贴墙布~~~
另外一个，比如说卫生间墙面部分空鼓，装修贴瓷砖，贴好后肯定也是空鼓的，以后很容易出现瓷砖脱落的情况~~~像现在正规装修公司用的是河沙还稍微好一点，如果是海砂，本身的盐分和碱的含量高，就更加容易导致瓷砖脱落的情况~~~
针对墙面裂缝
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
查电路
主要检查进户线是否有通电。其它的线路因装修时都会重新布置，所以可以不考虑！
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到清脆的落水声音和表面无积水。
验门窗
1、新房子门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，需清理。2、防盗门是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固等。
3、对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
4、窗户开关是否灵活，否能关严；隔风、隔音的效果如何。5、窗是否变形，与墙体是否吻合；窗边与混凝土是否无缝隙，玻璃是否完好。 （如是双层真空玻璃，里面是否干净、明亮） 6、窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固
原朴装饰家装顾问：QQ：1506912030TEL：15824532101江东店地址：江东区福明路946-948号 鄞州店地址：宁波鄞州区都市森林1幢2单元420室 北仑店地址：宁波北仑区红枫路12-14号
随着江湾府第将交付，小邓这边也陆续接到江湾业主的装修咨询。首先建议大家拿到房之后进行验房，发现问题及时通知物业维修。。。避免后期装修带来麻烦。所以小邓决定开个帖子出来，分享下一些验房经验并给出一定的参考意见，希望对大家能够有所启示或帮助，也欢迎大家本着“不耻下问”的精神，有问题积极发问啊~~~小邓定当也本着“诲人不倦”的精神认真回答——
因此只提供些常识作为参考~
1、针对层高落差：如果验房过程中发现，层高落差相差3公分以上（什么叫层高落差，就是在同一平面内，地面到顶距离的差距），后期装修设计的时候，一定要让设计师把这个问题考虑进去，可以通过石膏板随平等等方法，否则可能出现，装修时甚至是装修好哦了，突然间发现梁居然是斜的，那就郁闷了~~
2、针对墙面空鼓：在拿到房子的时候，发现有空鼓20平方厘米以上的，请提请物业尽力整改。如果没发现空鼓，会对以后入住带来什么影响呢，空鼓部分墙面，墙面做乳胶漆，时间长了，很容易出现开裂的，如果无法整改的情况下，装修的时候，请装修公司注意，虽然是原先的老墙，做乳胶漆的时候也一定要贴墙布~~~
另外一个，比如说卫生间墙面部分空鼓，装修贴瓷砖，贴好后肯定也是空鼓的，以后很容易出现瓷砖脱落的情况~~~像现在正规装修公司用的是河沙还稍微好一点，如果是海砂，本身的盐分和碱的含量高，就更加容易导致瓷砖脱落的情况~~~
3、针对墙面裂缝
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的常见的现象，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
4、针对门窗移门：
部分移门可能以后装修的时候还是要换掉的。虽然现在的移门是那种双层玻璃的，隔音效果应该不错的，但是很容易积累灰尘的，长久以往，可能会出现移门推不动了，如果能够包阳台还能稍微好一些，所以可能还是建议装修的时候还是换成钛合金移门
验房工具包：
水平仪：
检查层高落差
购房合同中的层高减去15公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜）。一般来说，3公分以内没什么感觉，超出了这个范畴，感觉就比较明显。
如果验房过程中发现，层高落差相差3公分以上（什么叫层高落差，就是在同一平面内，地面到顶距离的差距），后期装修设计的时候，一定要让设计师把这个问题考虑进去，可以通过石膏板随平等等方法，否则可能出现，装修时甚至是装修好哦了，突然间发现梁居然是斜的，那就郁闷了~~
感谢工程部李经理的配合验房，相当的专业呀，呵呵~~
针对墙面空鼓：在拿到房子的时候，发现有空鼓20平方厘米以上的，请提请物业尽力整改。如果没发现空鼓，会对以后入住带来什么影响呢，空鼓部分墙面，墙面做乳胶漆，时间长了，很容易出现开裂的，如果无法整改的情况下，装修的时候，请装修公司注意，虽然是原先的老墙，做乳胶漆的时候也一定要贴墙布~~~
另外一个，比如说卫生间墙面部分空鼓，装修贴瓷砖，贴好后肯定也是空鼓的，以后很容易出现瓷砖脱落的情况~~~像现在正规装修公司用的是河沙还稍微好一点，如果是海砂，本身的盐分和碱的含量高，就更加容易导致瓷砖脱落的情况~~~
针对墙面裂缝
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
查电路
主要检查进户线是否有通电。其它的线路因装修时都会重新布置，所以可以不考虑！
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到清脆的落水声音和表面无积水。
验门窗
1、新房子门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，需清理。
2、防盗门是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固等。
3、对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
4、窗户开关是否灵活，否能关严；隔风、隔音的效果如何。
5、窗是否变形，与墙体是否吻合；窗边与混凝土是否无缝隙，玻璃是否完好。 （如是双层真空玻璃，里面是否干净、明亮）
6、窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固
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