主题：[政策法规]局外人看中国的房价兼谈加拿大的房产税

虽然我在中国没有房产，但由于现在全球经济已经一体化，严格意义上讲我也不是一个局外人。正如媒体上所报导的那样，中国的高房价和限购政策已经开始影响到加拿大的房价。由于大量资金的涌入，温哥华的房价近年节节升高。今天在温哥华本地的中文网站上有人留言“中纪委该进驻温哥华调查一下豪宅买主。”

我想谈一下我对中国房价的看法。毕竟不在国内，有些情况了解得可能片面，欢迎各位指正。

在上海和重庆试行的房产税让人啼笑皆非，我觉得有点像演戏给人看的感觉，明显是在保护手上拥有多套房产的权贵。正府有太多办法可以降房价了，但我不觉得他们是真的想降。或者是中央想降，但遭遇地方政府的抵制。地方政府真的有这个能耐？？

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说一说加拿大的房产税供参考。就用我自己的真实数据吧。我拥有两套房，政府估价分别为653700元和471000元（在这里算是中等偏下的房子）。2011年的房产税分别是$2864和$2054。由于其中一套是自住，所以可以获得570元的减免，所以实交$2294（=2864-570）和$2054，总共4348元。每个家庭只能申报一套房子作为自住。如果业主是残疾人或是65岁以上的长者，获得的减免更多，我认为这也是合理的。

如果我出售我的自住房产，我买进时价格为25万，现在可获利50万左右（市价通常高于政府估计），我无须为这个50万缴纳任何所得税。

但如果我出售另外一套，买进时37万，现在可获利20万左右，那我需要为这个20万纳个人所得税，因为这是我的投资收入，税率等同于我的股票收益的税率。

国内流行的“阴阳合同”一方面税款流失，极大降低了炒房的成本，另一方面默许了犯罪行为。这可是重大的欺诈罪啊，严重违背法治精神。

不过，这个国家从来就没有过法治。