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房地产投资者需要注意的问题
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主题:
房地产投资者需要注意的问题
王淑淑
发表于
2016-09-09
进微信群讨论
从“空置率”到“资本增值”,在投资过程中有许多因素在起作用。它们会直接影响你的投资事业成功与否,因此预期、留意房地产市场走向就十分关键。
01.避开空置率高的地区
应该选择哪个地区买房投资呢?这其中参杂许多考量,而空置率绝对是最重要的衡量因素之一。
空置率越高,代表当地的租房客越少,许多房屋处于空房状态。假如有两个地区的空置率分别是2%和5%,那么建议在空置率2%的地区买房。如果你在空置率高的地区买房,未来要出售就很困难了。
ASIC证券和投资委员会建议,投资者尽可能在空置率低的地方买房。不过若是要招租客入住,那空置率数据就没那么重要了。
02.借贷足够的款项
为了投资,你可能需要跟银行或非银行借贷机构借钱。当你选择借款投资时,贷方会向你介绍合适的理财选项。
借款投资的行为又称“资产负债(gearing)”,你有可能获利或是亏损,这取决于租金收益是否高于还款利息成本。若租金收入低于贷款,则是亏损。
03.资本增值税(CGT)
在澳洲投资房地产必须支付资本增值税,所以如果你要投资房地产,务必清楚这笔税的税务内容。
据澳洲税务局(ATO)对资本增值税的解释,房屋所有人决定出售房地产,若卖出的价格比当初买价要高,则这中间的收益值(增值部分)就要收税。一般家庭自住房不会课征资本增值税,但出租型房产则需缴税。你可以在同一年的资本利得里,抵销资本亏损。
卖房的开销,如印花税与仲介费等,也包括在内。举例来说,投资人花了50万元(包括其他支出费用)买下一个住宅,几年后,以72万元售出,其中仲介费约2万元,则扣除仲介费及原先购买价格后的20万元(72-2-50=20),就是增值部分,必须计算税费。
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01.避开空置率高的地区
应该选择哪个地区买房投资呢?这其中参杂许多考量,而空置率绝对是最重要的衡量因素之一。
空置率越高,代表当地的租房客越少,许多房屋处于空房状态。假如有两个地区的空置率分别是2%和5%,那么建议在空置率2%的地区买房。如果你在空置率高的地区买房,未来要出售就很困难了。
ASIC证券和投资委员会建议,投资者尽可能在空置率低的地方买房。不过若是要招租客入住,那空置率数据就没那么重要了。
02.借贷足够的款项
为了投资,你可能需要跟银行或非银行借贷机构借钱。当你选择借款投资时,贷方会向你介绍合适的理财选项。
借款投资的行为又称“资产负债(gearing)”,你有可能获利或是亏损,这取决于租金收益是否高于还款利息成本。若租金收入低于贷款,则是亏损。
03.资本增值税(CGT)
在澳洲投资房地产必须支付资本增值税,所以如果你要投资房地产,务必清楚这笔税的税务内容。
据澳洲税务局(ATO)对资本增值税的解释,房屋所有人决定出售房地产,若卖出的价格比当初买价要高,则这中间的收益值(增值部分)就要收税。一般家庭自住房不会课征资本增值税,但出租型房产则需缴税。你可以在同一年的资本利得里,抵销资本亏损。
卖房的开销,如印花税与仲介费等,也包括在内。举例来说,投资人花了50万元(包括其他支出费用)买下一个住宅,几年后,以72万元售出,其中仲介费约2万元,则扣除仲介费及原先购买价格后的20万元(72-2-50=20),就是增值部分,必须计算税费。