2025 年宁波土地市场持续高热，继江北区永红地块后，镇海区庄市街道再推稀缺商住用地 —— 甬储出 2025-014 号地块（镇海区 ZH06-04-03 地块）于 3 月 31 日正式公告，起始总价 8.3 亿元，将于 5月9 日正式开拍。作为甬江科创区核心区的重要拼图，该地块凭借 "双轨交汇 + 名校旁" 的稀缺属性，引发市场高度关注。

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地块位于镇海区庄市街道，东至兆龙路，南至规划一路，西至兴海路，北至清泉路，出让面积 5.87 万平方米（88.1 亩），容积率 1.05-1.4，计容建面约 8.22 万㎡。土地用途涵盖城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆等复合功能，其中旅馆需整体持有运营。地块起拍楼面价约 10100 元 /㎡，保证金 1.66 亿元，将于 5 月 9 日正式竞拍。

项目毗邻应行久外语实验学校（庄市校区），直线距离不足500 米，周边镇海蛟川书院、龙赛中学、宁波大学附属学校等名校环伺。交通方面，地块距地铁 5 号线兴海南路站约800米，规划中的轨道交通10 号线（在建）梅堰站近在咫尺，形成双轨交汇格局。商业配套方面，镇海开元广场、1902 万科广场、众冠商业广场构建 10 分钟生活圈，宁波第五医院、宁波大学医学院附属医院提供优质医疗保障。

作为甬江科创区核心启动区，地块周边已集聚甬江实验室、宁波东方理工大学（暂名）、中科院宁波材料所等科创资源，形成 "研发 + 教育 + 居住" 的完整生态链。规划要求配建室内体育用房、婴幼儿照护服务用房等设施，强化社区服务功能。