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次绝佳买房时机：2004年12月

在2004的年底，著名的“国八条”拉开了房价调控的序幕，在这楼市低迷的时候，大部分人选择了观望，然而在等待的时候，房价压抑后迎来井喷爆发。

第二次绝佳买房时机：2008年3月

2008年，“媒体性”房价下滑，导致购房需求下降，10月中旬，四万亿经济刺激计划出炉，开发商捂盘惜售，房价上涨！

第三次绝佳买房时机：2011年11月

在银行收紧的资金压力下，开发商选择促销降价，市场不稳，紧接着中国楼市出现连续24个月的上涨周期。

第四次绝佳买房时机：2014年8月

市场一片“性房地产行业寒冬”景象，直到次年，国家出台330政策，降息降准，解除限购，促使房价一涨再涨，年底房价已然翻番。

第五次绝佳买房时机：2016年1月

1月，国家出台政策调整首付比例、限购、户籍等，引导消费，房价再次井喷。

第六次绝佳买房时机：此时此刻！

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为什么说现在就是买房的时机？

近日，央行决定从10月15日起下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，以置换当日到期的中期借贷便利（MLF）。关键的是，除去此部分资金，降准还可以再释放增量资金约7500亿元。这个数字，显然是巨大的。众所 ，降准是央妈杀伤力的货币政策工具之一。

图片来源：央行官网

从历史经验上看，每一次降准，对于房地产来说肯定是利好，能够缓解资金面的压力。尽管这一轮降准的目的很明确，是精准向实体经济注水，目的并非楼市、股市。但实际上终的资金流向，大概率会使得楼市获益。

联想到2008年，著名的“4万亿计划”被实施，被视作救市的武器，房价也应声而涨。历史总是惊人的相似，本次降准，同样对楼市是一个非常积极的信号。

图片来源网络

那么，现如今北仑楼市究竟是个什么状况？

北仑，历来藏富于民，不少人都有将产业性转化为固定资产（即买房）的习惯。所以尽管目前房地产市场稍有波动，但是总体的房价还是相对安全有支撑的，比如目前土地市场降温，但楼面价其实不低，比如近一块拍卖的北仑主城的容积率高达2．45的ZB03－04－07c地块楼面价竟然都已经达到了12800元／㎡；再加上一二手倒挂与供应短缺，东海明园、黄山豪庭、凯旋门等热门二手楼盘均价都在逼近3万元／㎡，而主城区的新房库存缺十分紧缺。

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何时买房，看市场，买什么房，却要看具体需求。

回归楼市的本质，北仑的自住改善购房需求还是不少的，每一次阶段性调整都会造成需求的压抑。现在这个时期，买房的思考的关键在于——“可替代性”强不强。

举个例子，有个朋友如果需要在北仑主城区买一套改善型高品质住宅，问在北仑买什么楼盘好？

在这样的微妙时期，北仑人想要进行资产配置或改善，选择余地还真的很少。如果排除小港等次级板块，在北仑主城区里挑一套高端改善品，房源数量估计只有“三位数”。比如，之前连续热销的龙湖华宇·雲峰原著，目前只剩下一批压轴的房源。

项目区位效果图

那么，这个楼盘的“可替代性”强不强？

首先是看地段的“可替代性”。尽管不少人现在会选择在小港这样的板块买房，但是对老资格的北仑人来说，因为工作与事业、亲朋与社交等等都在主城，所以对北仑人来说，主城区依然具有“不可撼动”的地位。

而在主城区内，尽管土地日益稀缺，以每年一两块地的速度供应，但横向比较来看，只有雲峰原著这一块土地，既能兼享主城繁华，而且同时近靠九峰山稀缺资源，这在北仑是“”的，更难得的是其容积率仅1．01，这在北仑今后很难再有，这块土地就像Hermes中的限量款，“可替代性”几乎为零。

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其次，来看看产品的“可替代性”。

“优等生”或许有很多，但真正的“名”却只有一个。有些客户喜欢在二手房市场淘房，一来可选择余地更大，二来所见即所得，但是就像iPhone的更新换代一样，只有新房，才能享受到新的高标准的社区配套，比如电梯入户、人车分流、更阔绰的户型等等。

为了不辜负这块处于主城范围内、九峰山麓、容积率仅1．01的土地，龙湖借山造景，融会中西园林之精髓，以“八法二十四式”的手法，依据地势舒缓起伏而营造出流动水系的园林意境，成为自然与人的天合之作。

示范区实景图

在一片低密的园与树之间，“生长”出为数不多的法式宫殿别墅。它们承袭了法式建筑的恢弘、浪漫与华贵的气质，淬炼孟莎屋顶、山花、壁柱、拱券等经典元素，甄选稀有的贝鲁特干挂石材，凸显建筑的价值。

别墅样板房实景图

当我们走进这别墅之中，高大的独立法式门厅，一种贵族般的仪式感油然而生；宽敞的庭院、露台上，户户见山，举头皆可赏山观色，与山无界。5．05米地下拓展空间，承载着对墅居丰盛生活的想象，7．9m面宽的奢阔观景客厅，更将世界尽收眼底。

可见，在北仑一众楼盘中，龙湖华宇·雲峰原著的城市森林墅独占鳌头，在市场上很难找到可以取而代之的产品。

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买房为什么要看“可替代性”强不强？其实背后传递的，是一个很简单却有用的逻辑——稀缺决定价值。

在北仑，别墅不单是财富的象征，更是居住“进化”的缩影。地段的差异是别墅价值的主旋律，在“离心化”的森林与“向心力”的城市之间，龙湖华宇·雲峰原著寻找到了恰当的平衡，同时兼具“城市”和“森林”两种生活形态，这种稀缺造就的价值，无可复制。

开盘现场图

因为稀缺，所以生而骄傲，因为稀缺，所以备受热捧。在历经了一次次开盘售罄，稳坐1－9月北仑别墅销售“三冠王”宝座之后，龙湖华宇·雲峰原著仅有后一批建面约178－236㎡的央景墅王！雲峰之后，北仑或许再无城市森林墅！