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2017年楼市，地铁上盖项目首次进入宁波购房者的视野，何为地铁上盖？简单来说，地铁上盖指在地铁的地面出入口附近范围内的建筑物，大城市里通常是指盖在地铁的地面出入口处上的商住楼房。项目与地铁站的距离可谓是“0”。东部新城以东杨柳郡项目为宁波地铁上盖楼盘，两次开盘均是当日售罄，是2017年名副其实的“日光盘”。
2016年12月30日，宁波轨道联合华润竞得海曙区2号线藕池站地块，总价12.76亿元，成交楼面价11030元/平米，溢价率51.51%。今年9月份，地块案名发布，取名公园道
公园道11000元/平方米3.60分丽园南路与启运路交叉口（地铁2号线藕池站A出口），项目信息入库，正式以宁波第二个地铁上盖项目的身份进入宁波楼市。
1、项目位于海曙老城区，周边基本生活配套齐全；
2、地铁2号线藕池站上盖项目，出行便利；
3、宁波轨道&华润联合开发，口碑房企，品质保障。
1、项目周边居住人员较复杂，居住环境待完善；
2、项目靠近客运中心，周边道路车流量大，容易出现堵车现象。
限购“圈内”海曙新盘 需求远大于供给？
宁波从4月24日起正式施行住房限购、限贷政策，并同步调整公积金贷款政策，限购范围：机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。公园道公园道11000元/平方米3.60分丽园南路与启运路交叉口（地铁2号线藕池站A出口）恰位于限购“圈内”，虽然如此，但从11030元/平的地价来看，相比于东部以及鄞东南动辄2W+一平的高地价来说，这地价可谓很“刚需”。且从目前的片区内新房库存量来看，公园道周边可售住宅量很少，基本以公寓为主，故亲民价+稀缺量，项目的热销已是可预见的。
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海曙老城心 鄞奉板块辐射区
公园道公园道11000元/平方米3.60分丽园南路与启运路交叉口（地铁2号线藕池站A出口）东北侧接受宁波主城区西南门户鄞奉板块的辐射影响，该定位为以商务、居住和文化休闲商业为核心的滨水复合功能区，已集合南塘老街、大型时尚国际综合体与多项居住建设。项目西靠宁波、交通枢纽客运，鄞州银行、段塘菜市场、宁波市海曙区妇幼保健院等基础配套，周边有雅戈尔新村、藕池新村、顺德华庭等小区，基础生活配套比较齐全。
项目两面环水，周边规划南塘公园、庙前河公园、藕池公园和雄镇公园等4座公园和多处街头绿地，宁波外事学校、藕池幼儿园、藕池小学等。
地铁直接入户 交通网络构架城区内外
公园道公园道11000元/平方米3.60分丽园南路与启运路交叉口（地铁2号线藕池站A出口）北邻南环高架，南可至杭甬高速，西临机场高架，城区干道环城西路就位于项目东侧，轨道二号线环绕，藕池站就位于项目南侧，距宁波核心三江口仅半，交通网络构架城区内外。
地铁直接入户，快速接驳栎社机场、客运中心及宁波火车站等城市公共交通枢纽。根据大海曙规划，项目所处区域未来将打造成“双核、三轴、四片、多点”的三江片区重要的西南交通枢纽，现代化总部基地以及综合商贸生活区。
海曙西扩 老城中心影响力不断加深
纵有许多版图崛起，老海曙却是，天一阁•月湖创5A景区，月湖金汇融合型新金融小镇，宁波栎社国际机场扩建，使海曙老城心之上，感知来自纽约、伦敦、东京、首尔等全球前沿城市的轨道生活方式，开始在宁波扎根。这种开发模式紧随城市轨道交通走势，以轨道节点为中心打造立体全能城市，海曙中心动能不断释放。
今年7月，北京北辰以楼面价16825元/平，总价23.11亿元，溢价率85.53%力压其余13家房企，成功竞得鄞奉HS17-03-06宅地。距离公园道公园道11000元/平方米3.60分丽园南路与启运路交叉口（地铁2号线藕池站A出口）仅1公里。
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