2012年以来，宁波房价告别只涨不跌，宁波房价出现实质性下跌，根据搜房网数据监控 统计，2012年上半年宁波市六区商品住宅成交均价13220元/平米，环比去年下半年下跌6.56%，而同比去年上半年，跌幅则达到10.66%。

具体到每个月来看，1月成交均价为14305元/平米，2月价格出现上涨，至15318元/平米，3月之后价格一路走低，至5月成交均价11530元/平米，创下14个月以来新低，而6月成交均价出现反弹，达到13824元/平米。

2012年前6个月宁波市六区商品住宅成交均价走势

回顾今年上半年宁波楼市价格走势，行情可谓跌宕起伏，惊心动魄。年初，在政策尚不明朗的情况下，宁波楼市成交均价维持在2011年平均水平（注：2011年宁波市六区商品住宅成交均价为14546元/平米），甚至在2月出现一定上涨。而随着“坚持调控不动摇”的地产政策日趋明朗，3月以来，宁波楼市价格战爆发，相继有镇海老城、北仑区、镇海新城、城西区域的多个老盘调低价格， 幅度 达到近5000元/平米。受 楼盘的大规模备案影响，宁波楼市成交均价也连续3个月出现大幅下跌。6月，随着 项目房源减少，新开盘项目成为成交主力，而改善型房源备案量也出现增加，使得6月均价再次上涨。

搜房网数据监控 分析师认为，受调控政策的持续影响，2012年上半年房价已经出现实质性下跌，而价格走势则具体表现为由调控政策高压下的以价换量向合理定价的转变。下半年宁波楼市价格将延续这种转变，合理定价将成为更多新盘的选择，而部分老项目则不排除选择继续 换量。